Szukając mieszkania lub lokalu do zamieszkania, możesz natknąć się na dwa pojęcia: umowa najmu i umowa dzierżawy. Na pierwszy rzut oka wyglądają podobnie, ale z punktu widzenia prawa to dwa różne typy umów, które regulują inne zasady użytkowania nieruchomości. Ważne jest rozumienie tych różnic, zwłaszcza że nie każda umowa będzie odpowiednia w kontekście mieszkania. Dowiedz się, czym różni się najem od dzierżawy, jakie prawa i obowiązki mają strony oraz kiedy warto wybrać jedną z tych form.

Czym jest umowa najmu?

Umowa najmu to jedna z najczęściej stosowanych form korzystania z nieruchomości. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie Cywilnym – to umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (np. mieszkanie) do używania na określony czas, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Kluczowe jest tu to, że najem nie daje prawa własności ani prawa do pobierania pożytków z rzeczy – chodzi wyłącznie o możliwość korzystania z niej, zgodnie z umową.

W praktyce najem dotyczy przede wszystkim mieszkań i lokali użytkowych. To standardowe rozwiązanie w przypadku osób prywatnych, ale także wtedy, gdy firma zapewnia mieszkanie dla pracowników. Warto pamiętać, że umowa najmu wiąże się z określonymi obowiązkami po obu stronach i nie jest obojętna na sytuacje, w których np. najemca nie płaci czynszu. Wówczas właściciel (wynajmujący) ma określone prawem możliwości działania. Dlatego tak ważne jest, aby warunki umowy były jasne i dobrze sformułowane.

Czym jest umowa dzierżawy?

Umowa dzierżawy również została uregulowana w Kodeksie Cywilnym, ale jej zakres i cel są inne niż w przypadku najmu. To umowa, w której wydzierżawiający oddaje przedmiot dzierżawy do używania i pobierania z niego pożytków. Pożytki to m.in. dochody, plony, zyski z działalności prowadzonej na danym terenie. W zamian dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty czynszu – w formie pieniężnej, rzeczowej lub określonych świadczeniach.

Dzierżawa dotyczy najczęściej gruntów rolnych, lokali użytkowych, powierzchni komercyjnych albo działek pod działalność gospodarczą. Rzadko stosuje się ją w odniesieniu do mieszkań, bo z zasady nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, tylko prowadzeniu działalności. W praktyce, jeśli ktoś oferuje mieszkanie na podstawie umowy dzierżawy, warto to dobrze sprawdzić – może to być próba obejścia przepisów lub nieprawidłowa forma prawna. 

Najem a dzierżawa – jakie są najważniejsze różnice?

Choć najem i dzierżawa mają wspólną podstawę prawną i pozornie dotyczą podobnych sytuacji, w rzeczywistości się różnią. Wybór odpowiedniej formy zależy od tego, z czego chcesz korzystać i w jaki sposób. Poniżej znajdziesz zestawienie, które pokazuje, czym różnią się dzierżawa i najem i dlaczego ma to znaczenie – szczególnie przy wyborze mieszkania.

Najważniejsze różnice:

Najem czy dzierżawa – co wybrać w przypadku mieszkania?

W przypadku lokali mieszkalnych wybór jest prosty – zdecydowanie służy temu umowa najmu nieruchomości. To właśnie ta forma została stworzona z myślą o osobach, które chcą korzystać z mieszkania do celów prywatnych lub służbowych, np. w ramach zapewnienia lokalu dla pracownika. Dzierżawa z definicji wiąże się z możliwością czerpania pożytków z rzeczy, co nie ma zastosowania w przypadku zwykłego użytkowania mieszkania.

Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony (np. 12 miesięcy) lub czas nieoznaczony, czyli bez konkretnej daty zakończenia. W drugim przypadku obowiązuje określony czas wypowiedzenia, który reguluje, kiedy i jak strony mogą zakończyć współpracę. Z punktu widzenia najemcy to ważna ochrona, która daje czas na reakcję i organizację ewentualnej przeprowadzki. Czas trwania umowy najmu, jej warunki oraz prawa i obowiązki stron są jasno opisane w przepisach. Dzięki temu najem jest przejrzystą i bezpieczną formą korzystania z mieszkania, zarówno dla osób prywatnych, jak i firm.

Model abonamentowy a najem – czym różni się oferta Resi4Rent?

Choć na pierwszy rzut oka ten model przypomina klasyczny najem, działa na zupełnie innych zasadach – prostszych i wygodniejszych. W Resi4Rent nie obowiązuje tradycyjna umowa najmu – zamiast tego klient korzysta z mieszkania w abonamencie. W ramach jednej, przewidywanej opłaty miesięcznej otrzymuje dostęp do lokalu oraz cały pakiet dodatkowych usług.

Co zawiera abonament Resi4Rent?

Dla kogo to rozwiązanie?

Model abonamentowy świetnie sprawdza się dla osób, które:

Wynajem czy kupno mieszkania?

Dla wielu osób mieszkanie w abonamencie to realna alternatywa dla dylematu: tradycyjny najem czy kupno mieszkania. Nie wymaga wkładu własnego, kredytu ani długoterminowego zobowiązania, a jednocześnie daje komfort, bezpieczeństwo i pełną przewidywalność.

Najem i dzierżawa to dwie różne formy korzystania z nieruchomości, z których tylko jedna – najem – sprawdza się w przypadku mieszkań. Jeśli zależy Ci na przewidywalnych warunkach, minimum formalności i lokalu gotowym do zamieszkania, warto rozważyć nowoczesną alternatywę – mieszkanie w abonamencie.