O tym, że istnieje czynsz administracyjny, wie każdy, kto choć raz wynajmował lub kupował nieruchomość. Zazwyczaj, jeśli lokal nie należy do tzw. bezczynszowych, na koszt wynajmu składa się opłata z tytułu najmu dla właściciela oraz czynsz, czyli stała kwota związana z eksploatacją mieszkania. Obejmuje przede wszystkim zaliczki za ogrzewanie, wodę i ścieki, opłaty za wywóz śmieci oraz fundusz remontowy. Czym jest ostatnia kategoria wydatków? Na co są przeznaczane środki w ramach funduszu remontowego? I kto decyduje o wysokości tej opłaty? Jeśli jeszcze nie wiesz, przeczytaj artykuł, w którym wyjaśniamy, jak działa fundusz remontowy i jaką rolę odkrywa w codziennym funkcjonowaniu budynku.

Fundusz remontowy wchodzi w skład czynszu administracyjnego i służy do pokrycia kosztów remontów części wspólnych nieruchomości. Mogą to być zarówno drobne naprawy i udogodnienia, jak i zaplanowane z wyprzedzeniem duże modernizacje, np. wymiana dachu czy okien, montaż instalacji termoizolacyjnych i malowanie klatek schodowych. Celem jest utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym.

W dalszej części artykułu wyjaśniamy:

– Jak utworzyć fundusz remontowy wspólnoty?

– Czy wpłaty na fundusz remontowy są niezbędne?

– Jaka jest wysokość składek na fundusz remontowy i jak ją obliczyć?

– Jak Resi4Rent rozwiązuje kwestie napraw i remontów?

Fundusz remontowy płacą wszyscy właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni. W praktyce, jeśli nieruchomość jest wynajmowana, opłata ta często przechodzi na najemcę lokalu. O jej wysokości decydują właściciele na zebraniu wspólnoty. Decyzja jest podejmowana większością głosów, a wynik głosowania potwierdza przyjęcie odpowiedniej uchwały.

Zapamiętaj! W świetle prawa fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej stanowi czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu wspólnoty. Oznacza to, że musi być ustalany w drodze uchwały podjętej na walnym zgromadzeniu przez wszystkich właścicieli mieszkań lub ich większość. Zarządca nieruchomości nie może podjąć decyzji bez udziału członków wspólnoty.

Czy fundusz remontowy jest obowiązkowy?

Warto podkreślić, że nie ma odrębnych przepisów regulujących działanie funduszu remontowego. Z definicji jest to więc opłata nieobowiązkowa, ale zwyczajowo zawsze uchwalają ją duże wspólnoty mieszkaniowe (obejmujące więcej niż 3 lokale). Statystyczna mała wspólnota mieszkaniowa, tj. posiadająca do 3 mieszkań, rzadko zgłasza potrzebę gromadzenia środków na poczet funduszu remontowego. Podstawę prawną stanowi w tym przypadku ustawa o własności lokali. W art. 13 tej ustawy możemy znaleźć zapis o obowiązkach właścicieli mieszkań, jednym z nich jest: uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Z kolei art. 14 ustawy o własności lokali szeroko opisuje, jakie działania należą do obowiązków członków wspólnoty. Jednym z nich są „wydatki na remonty i bieżącą konserwację”.

Czy każdy płaci takie same składki na fundusz remontowy?

Składki na fundusz remontowy to jedna z kategorii wydatków właścicieli we wspólnotach lub spółdzielniach mieszkaniowych. Każda z osób, które mają prawo do lokalu, ma również obowiązek ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości. W przypadku funduszu remontowego składki są ustalane indywidualnie, proporcjonalnie do udziałów właścicieli w całej nieruchomości.

Jak obliczyć fundusz remontowy?

Zasady obliczania funduszu remontowego również wynikają z przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Wysokość wpłaty to stosunek powierzchni użytkowej lokalu oraz pomieszczeń dodatkowych, np. komórki lokatorskiej, do łącznej powierzchni wszystkich lokali w budynku i przynależnych do nich pomieszczeń. Warto wiedzieć, że nie można stosować uproszczenia polegającego na ustalaniu stawki w przeliczeniu na metr kwadratowy. Prawo nie pozwala także na uchwalanie jednakowych zaliczek na fundusz remontowy dla wszystkich.

Pamiętaj! Przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym zapytaj o plan remontowy wspólnoty i oszacuj przyszłe opłaty. Jako nowy właściciel zostaniesz obciążony udziałem w kosztach każdego remontu.

Jeśli od zakupu nie odstrasza Cię konieczność prac remontowych, warto rozważyć alternatywę, jaką jest udział w programie Mieszkanie za remont. Coraz więcej gmin umożliwia mieszkańcom otrzymanie lokalu od miasta w zamian za jego odnowienie na własny koszt. Po obliczeniu wydatków, w wielu przypadkach Mieszkanie za remont okazuje się bardziej opłacalnym rozwiązaniem niż tradycyjne nabycie nieruchomości.

Jeśli natomiast jesteś już właścicielem lokalu i planujesz jego wynajem w celach zarobkowych, sprawdź nie tylko wydatki np. na fundusz remontowy, ale także możliwości optymalizacji kosztów. Zapytaj doradcę podatkowego, czy w Twoim przypadku, zwłaszcza po zmianie przepisów od stycznia 2023 r., możliwa jest amortyzacja mieszkania na wynajem. To obniżanie podstawy opodatkowania poprzez stopniowe rozliczanie w kosztach uzyskania przychodu wartości nieruchomości.

Mieszkanie w abonamencie – praktyczne rozwiązania

Mieszkanie w abonamencie Resi4Rent to rozwiązanie, dzięki któremu masz pewność, że zamieszkasz w budynku w dobrym stanie technicznym, w którym przykłada się dużą wagę do estetyki i funkcjonalności części wspólnych. Administrator budynku, czyli Resi4Rent, dba o jego jakość. Co więcej, opinie lokatorów są brane pod uwagę przy wprowadzaniu nowych udogodnień czy usprawnień związanych z funkcjonowaniem osiedla. Twój głos jako mieszkańca jest ważny, ale nie musisz martwić się o dodatkowe koszty.

A jeśli w zamieszkiwanym przez Ciebie lokalu potrzebna będzie naprawa lub remont? Standardem Resi4Rent jest regularne odświeżanie przestrzeni tak, aby każdy nowy lokator mógł się szybko zadomowić i poczuć u siebie. Lokale są w pełni wyposażone w meble i sprzęt AGD. Jeśli w trakcie korzystania z mieszkania w abonamencie wystąpi awaria wyposażenia, na każdym etapie usługi możesz skorzystać z serwisu technicznego, który naprawi zgłoszoną usterkę w ciągu 72 godzin. Mieszkańcy mogą też liczyć na wsparcie opiekunów klienta, którzy są dostępni w każdym budynku, a na wiadomości i zapytania odpowiadają od razu lub w ciągu 24 godzin.